Το τοπογραφικό διάγραμμα αποτελεί το προϊόν εκπόνησης μιας ολοκληρωμένης τοπογραφικής μελέτης. Είναι ένα σχέδιο που συντάσσεται από μηχανικό και πάνω στο οποίο περιγράφονται τα όρια ενός ακινήτου, το εμβαδόν του, το πολεοδομικό καθεστώς στο οποίο υπάγεται, τα επικείμενα (κτίρια, πηγάδια, τεχνικά έργα κλπ) και η δυνατότητα ή μη δόμησης.
Επιπλέον, στο σχέδιο αυτό περιγράφεται η θέση του ακινήτου στο χώρο, ο προσανατολισμός του, το ανάγλυφο του εδάφους και πληροφορίες σχετικές με τον εντοπισμό του (συντεταγμένες & οδοιπορικό σκαρίφημα).
Σύμφωνα με τις τελευταίες προδιαγραφές που έχουν θεσπιστεί απ’ τη σχετική με τα τοπογραφικά διαγράμματα νομοθεσία υπάρχει η υποχρέωση υποβολής των τοπογραφικών διαγραμμάτων στην ηλεκτρονική εφαρμογή του Κτηματολογίου προκειμένου να αποκτούν μοναδικό ηλεκτρονικό κωδικό. Έτσι, όλα τα τοπογραφικά διαγράμματα θα πρέπει να είναι εξαρτημένα απ’ το Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς ΕΓΣΑ ‘87, να πληρούν τις προδιαγραφές του Εθνικού Κτηματολογίου (ακόμα και στις περιοχές που δεν έχει ολοκληρωθεί ή αρχίσει η κτηματογράφηση) και να φέρουν ψηφιακή υπογραφή του συντάξαντος μηχανικού, που θα πρέπει να είναι πιστοποιημένος ότι μπορεί να συντάσσει τέτοιες μελέτες.
Για τη σύνταξη ενός τοπογραφικού διαγράμματος απαιτούνται τα παρακάτω βήματα:
Το τοπογραφικό διάγραμμα απαιτείται στις παρακάτω περιπτώσεις :
Το τοπογραφικό διάγραμμα αποτελεί την πρώτη και αρχική μελέτη που πρέπει να συνταχθεί προκειμένου να οριστεί με σαφήνεια μια ιδιοκτησία και να είναι αξιοποιήσιμη. Επιπλέον, αποτελεί την αρχική μελέτη (βασικό υπόβαθρο) για οποιαδήποτε άλλη μελέτη θα αφορά το ακίνητο για την έκδοση διοικητικής ή συμβολαιογραφικής πράξης.
Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι ουσιαστικά η αποτύπωση της πραγματικότητας μέσα σε μια ιδιοκτησία, αποτελεί στοιχείο για την εξασφάλιση των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων του πολίτη και επί της ουσίας λειτουργεί ως ταυτότητα για μια ιδιοκτησία.
Ένα τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί σύμφωνα με τις σύγχρονες προδιαγραφές χρειάζεται αναθεώρηση ή ενημέρωση στην περίπτωση αλλαγής του πολεοδομικού καθεστώτος της περιοχής του ακινήτου ή στην περίπτωση εκτέλεσης εργασιών μέσα σε ένα ακίνητο.
Σύμφωνα με τις τελευταίες προδιαγραφές που έχουν θεσπιστεί απ’ τη σχετική με τα τοπογραφικά διαγράμματα νομοθεσία υπάρχει η υποχρέωση υποβολής των τοπογραφικών διαγραμμάτων στην ηλεκτρονική εφαρμογή του Κτηματολογίου προκειμένου να αποκτούν μοναδικό ηλεκτρονικό κωδικό. Έτσι, όλα τα τοπογραφικά διαγράμματα θα πρέπει να είναι εξαρτημένα απ’ το Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς ΕΓΣΑ ‘87, να πληρούν τις προδιαγραφές του Εθνικού Κτηματολογίου (ακόμα και στις περιοχές που δεν έχει ολοκληρωθεί ή αρχίσει η κτηματογράφηση) και να φέρουν ψηφιακή υπογραφή του συντάξαντος μηχανικού, που θα πρέπει να είναι πιστοποιημένος ότι μπορεί να συντάσσει τέτοιες μελέτες.
Το τοπογραφικό διάγραμμα απαιτείται στις παρακάτω περιπτώσεις :
Για τη σύνταξη ενός τοπογραφικού διαγράμματος απαιτούνται τα παρακάτω βήματα:
Το τοπογραφικό διάγραμμα αποτελεί την πρώτη και αρχική μελέτη που πρέπει να συνταχθεί προκειμένου να οριστεί με σαφήνεια μια ιδιοκτησία και να είναι αξιοποιήσιμη. Επιπλέον, αποτελεί την αρχική μελέτη (βασικό υπόβαθρο) για οποιαδήποτε άλλη μελέτη θα αφορά το ακίνητο για την έκδοση διοικητικής ή συμβολαιογραφικής πράξης.
Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι ουσιαστικά η αποτύπωση της πραγματικότητας μέσα σε μια ιδιοκτησία, αποτελεί στοιχείο για την εξασφάλιση των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων του πολίτη και επί της ουσίας λειτουργεί ως ταυτότητα για μια ιδιοκτησία.
Ένα τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί σύμφωνα με τις σύγχρονες προδιαγραφές χρειάζεται αναθεώρηση ή ενημέρωση στην περίπτωση αλλαγής του πολεοδομικού καθεστώτος της περιοχής του ακινήτου ή στην περίπτωση εκτέλεσης εργασιών μέσα σε ένα ακίνητο.