2661080457 6974000520 xariskav@gmail.com Σωτήρος 10, Κέρκυρα

Ρύθμιση Αυθαιρέτων

Προκειμένου να μπορούν να αξιοποιηθούν τα ακίνητα με αυθαιρεσίες, αλλά και για να εξαιρεθούν από την κατεδάφιση, είναι απαραίτητη η ρύθμιση των αυθαιρεσιών με υπαγωγή στις διατάξεις του Ν. 4495/17.

Η ρύθμιση είναι δυνατή για κατασκευές που έχουν πραγματοποιηθεί πριν την 28.07.2011 εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης

service-image

Ρύθμιση Αυθαιρέτων

Σύμφωνα με το ισχύον νομικό πλαίσιο, Ν.4495/17

  • Απαγορεύεται και είναι Άκυρη  η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο με αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και
  • Δεν επιτρέπεται  η μίσθωση ή η παραχώρηση ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις

 

Αυθαίρετο χαρακτηρίζεται ένα ακίνητο όταν έχει κατασκευαστεί στο σύνολο ή τμήμα του

  • Χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας ή
  • βάση άδειας που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε ή
  • παρουσιάζει διαφοροποιήσεις ή υπερβάσεις ως προς την οικοδομική άδεια και την εγκεκριμένη χρήση.

Απαραίτητα δικαιολογητικά

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσκομίσουν τα ακόλουθα:

  • Τίτλο ιδιοκτησίας
  • Οικοδομική άδεια, εάν υπάρχει και μελέτες που τη συνοδεύουν (πχ. τοπογραφικό αρχιτεκτονική κλπ)
  • Πιθανή ρύθμιση με προηγούμενους νόμους (π.χ. Ν. 1337/83) και σχετικά έγγραφα.
  • Βεβαίωση Δασαρχείου για ακίνητα χωρίς άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχές
  • Ταυτότητα
  • Πρόσφατο έντυπο Ε9.
  • Απόδειξη έτους κατασκευής (δημόσια έγγραφα όπως π.χ. άδεια ΕΟΤ κλπ)

Στάδια διαδικασίας

  • Αυτοψία μηχανικού στο ακίνητο, πρώτος έλεγχος δικαιολογητικών και προσεγγιστικός υπολογισμός προστίμου.
  • Ανάθεση στο μηχανικό της ρύθμισης των αυθαιρέτων από τον ιδιοκτήτη.
  • Συγκέντρωση δικαιολογητικών
  • Αποτύπωση ακινήτου και αναλυτικός υπολογισμός προστίμου
  • Δημιουργία νέας αίτησης στο ηλεκτρονικό σύστημα για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων και πληρωμή παράβολου.
  • Πληρωμή του υπόλοιπου προστίμου.
  • Υποβολή δικαιολογητικών στο ηλεκτρονικό σύστημα
  • Ολοκλήρωση της υπαγωγής της ιδιοκτησίας στο Ν. 4495/17 με την έκδοση βεβαίωσης.

Αδυναμία προσκόμισης των εγγράφων

Σε περίπτωση αδυναμίας προσκόμισης των εγγράφων το τεχνικό γραφείο αναλαμβάνει τον έλεγχο στο αρχείο της πολεοδομίας για την εύρεση της οικοδομικής άδειας και των σχετικών μελετών, την αίτηση στη Δασική υπηρεσία για το χαρακτηρισμό της έκτασης, καθώς και την αναζήτηση αεροφωτογραφιών για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής των αυθαιρέτων κτισμάτων.

Ρύθμιση Αυθαιρέτων

Σύμφωνα με το ισχύον νομικό πλαίσιο, Ν.4495/17

  • Απαγορεύεται και είναι Άκυρη  η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο με αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και
  • Δεν επιτρέπεται  η μίσθωση ή η παραχώρηση ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις

 

Αυθαίρετο χαρακτηρίζεται ένα ακίνητο όταν έχει κατασκευαστεί στο σύνολο ή τμήμα του

  • Χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας ή
  • βάση άδειας που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε ή
  • παρουσιάζει διαφοροποιήσεις ή υπερβάσεις ως προς την οικοδομική άδεια και την εγκεκριμένη χρήση.

Στάδια διαδικασίας

  • Αυτοψία μηχανικού στο ακίνητο, πρώτος έλεγχος δικαιολογητικών και προσεγγιστικός υπολογισμός προστίμου.
  • Ανάθεση στο μηχανικό της ρύθμισης των αυθαιρέτων από τον ιδιοκτήτη.
  • Συγκέντρωση δικαιολογητικών
  • Αποτύπωση ακινήτου και αναλυτικός υπολογισμός προστίμου
  • Δημιουργία νέας αίτησης στο ηλεκτρονικό σύστημα για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων και πληρωμή παράβολου.
  • Πληρωμή του υπόλοιπου προστίμου.
  • Υποβολή δικαιολογητικών στο ηλεκτρονικό σύστημα
  • Ολοκλήρωση της υπαγωγής της ιδιοκτησίας στο Ν. 4495/17 με την έκδοση βεβαίωσης.

Απαραίτητα δικαιολογητικά

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσκομίσουν τα ακόλουθα:

  • Τίτλο ιδιοκτησίας
  • Οικοδομική άδεια, εάν υπάρχει και μελέτες που τη συνοδεύουν (πχ. τοπογραφικό αρχιτεκτονική κλπ)
  • Πιθανή ρύθμιση με προηγούμενους νόμους (π.χ. Ν. 1337/83) και σχετικά έγγραφα.
  • Βεβαίωση Δασαρχείου για ακίνητα χωρίς άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχές
  • Ταυτότητα
  • Πρόσφατο έντυπο Ε9.
  • Απόδειξη έτους κατασκευής (δημόσια έγγραφα όπως π.χ. άδεια ΕΟΤ κλπ)

Αδυναμία προσκόμισης των εγγράφων

Σε περίπτωση αδυναμίας προσκόμισης των εγγράφων το τεχνικό γραφείο αναλαμβάνει τον έλεγχο στο αρχείο της πολεοδομίας για την εύρεση της οικοδομικής άδειας και των σχετικών μελετών, την αίτηση στη Δασική υπηρεσία για το χαρακτηρισμό της έκτασης, καθώς και την αναζήτηση αεροφωτογραφιών για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής των αυθαιρέτων κτισμάτων.