Ενεργειακά Πιστοποιητικά

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) περιλαμβάνει την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ώστε να επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ή στους ενοικιαστές του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας να συγκρίνουν και να αξιολογούν την ενεργειακή απόδοσή του. Πρακτικά μπορεί να θεωρηθεί ως μία κοινή βάση αναφοράς και σύγκρισης για το διαθέσιμο κτιριακό δυναμικό.

Πληροφορίες

Εκδίδεται από αρμόδιο μηχανικό, είτε για ολόκληρο κτίριο, είτε για μεμονωμένη κτιριακή μονάδα, έχει διάρκεια ισχύος 10 έτη και η υποχρέωση έκδοσης βαρύνει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Το πιστοποιητικό αφορά στα κτίρια και δεν επηρεάζεται από το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Συνεπώς, η απαίτηση επανέκδοσης προκύπτει μόνο σε περίπτωση μεταβολής των βασικών χαρακτηριστικών όπως τα συστήματα ψύξης/θέρμανσης ή τοποθέτηση μόνωσης και όχι από πιθανή μεταβίβαση σε άλλο φυσικό ή νομικό πρόσωπο.

Περιλαμβάνει συστάσεις για την ενεργειακή βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της μελετώμενης ιδιοκτησίας για την περίπτωση που ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να προχωρήσει σε σχετικές εργασίες.

Απαραίτητα δικαιολογητικά

Τίτλος ιδιοκτησίας ή Ε9
Οικοδομική άδεια
Κάτοψη χώρου
Τοπογραφικό οικοπέδου
Μελέτη θερμομόνωσης (εάν η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μετά την 1/1/1980)
Στοιχεία ιδιοκτήτη (ΑΦΜ, Διεύθυνση , ΔΟΥ, Τηλέφωνο)
Εάν υπάρχει λεβητοστάσιο πρέπει να εξασφαλίζεται πρόσβαση σε αυτό.
Εάν έχει γίνει σύσταση αυτοτελούς ιδιοκτησίας θα πρέπει να προσκομίζεται το συμβόλαιο

Το Π.Ε.Α. απαιτείται

κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, σε κάθε νέα μίσθωση ή ανανέωση μισθωτηρίου συμβολαίου
κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας
μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας
μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας
για την υπαγωγή του ακινήτου στο τρέχον πρόγραμμα εξοικονομώ κατ’ οίκον

Εξαιρούνται απο το π.ε.α.

Κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία
Κτίρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας
Προσωρινής χρήσης κτίρια των οποίων η διάρκεια της χρήσης τους δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη.
Βιομηχανικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, εργαστήρια, αποθήκες κάθε είδους, χώροι στάθμευσης κάθε είδους τροχοφόρων, πρατήρια καυσίμων, πλυντήρια αυτοκινήτων, κτίρια αγροτικών χρήσεων – πλην κατοικιών – με χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις, και όμοια κτίρια τα οποία χρησιμοποιούνται από τομέα καλυπτόμενο από σχετική εθνική συμφωνία που αφορά την ενεργειακή απόδοση κτιρίων.

Πληροφορίες

Το Π.Ε.Α. απαιτείται

κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, σε κάθε νέα μίσθωση ή ανανέωση μισθωτηρίου συμβολαίου
κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας
μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας
μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας
για την υπαγωγή του ακινήτου στο τρέχον πρόγραμμα εξοικονομώ κατ’ οίκον

Απαραίτητα δικαιολογητικά

Τίτλος ιδιοκτησίας ή Ε9
Οικοδομική άδεια
Κάτοψη χώρου
Τοπογραφικό οικοπέδου
Μελέτη θερμομόνωσης (εάν η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μετά την 1/1/1980)
Στοιχεία ιδιοκτήτη (ΑΦΜ, Διεύθυνση , ΔΟΥ, Τηλέφωνο)
Εάν υπάρχει λεβητοστάσιο πρέπει να εξασφαλίζεται πρόσβαση σε αυτό.
Εάν έχει γίνει σύσταση αυτοτελούς ιδιοκτησίας θα πρέπει να προσκομίζεται το συμβόλαιο

Εξαιρούνται απο το π.ε.α.

Κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία
Κτίρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας
Προσωρινής χρήσης κτίρια των οποίων η διάρκεια της χρήσης τους δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη.
Βιομηχανικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, εργαστήρια, αποθήκες κάθε είδους, χώροι στάθμευσης κάθε είδους τροχοφόρων, πρατήρια καυσίμων, πλυντήρια αυτοκινήτων, κτίρια αγροτικών χρήσεων – πλην κατοικιών – με χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις, και όμοια κτίρια τα οποία χρησιμοποιούνται από τομέα καλυπτόμενο από σχετική εθνική συμφωνία που αφορά την ενεργειακή απόδοση κτιρίων.

Συχνές Ερωτήσεις

Ποιες είναι οι συνέπειες αν δεν εκδοθεί πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης;

Σε περίπτωση μη έκδοσης Π.Ε.Α. σύμφωνα με τον Κ.ΕΝ.Α.Κ., δεν μπορεί ούτε να μεταβιβαστεί ούτε να ενοικιασθεί τμήμα του κτιρίου ή ολόκληρο το κτίριο.

Στην περίπτωση που ένα τμήμα κτηρίου είναι αυθαίρετο (δεν αναφέρεται στην οικοδομική άδεια), πώς λαμβάνεται υπόψη στους υπολογισμούς της ενεργειακής απόδοσης κτηρίων κατά την έκδοση Π.Ε.Α.;

Αν υπάρχει αυθαίρετο τμήμα στο κτήριο (π.χ. ημιυπαίθριος χώρος που έχει κλείσει), με ενιαία λειτουργία ως προς τους υπόλοιπους χώρους του κτηρίου, θα πρέπει να καταγραφεί και αυτός ο χώρος και να ληφθεί υπόψη (ως λειτουργικός θερμαινόμενος χώρος) στους υπολογισμούς της ενεργειακής απόδοση του κτηρίου. Κατά την ενεργειακή επιθεώρηση του κτηρίου καταγράφονται όλοι οι λειτουργικοί χώροι του κτηρίου ως κατασκευασθέντος ανεξαρτήτως των όσων αναφέρονται στην οικοδομική άδεια και οι ενεργειακοί επιθεωρητές δεν φέρουν καμία ευθύνη για τυχόν παραβάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Δεν αναφέρεται πουθενά στην κείμενη νομοθεσία ότι οι ενεργειακοί επιθεωρητές εντέλλονται να ελέγξουν πολεοδομικές παραβάσεις.

Είναι απαραίτητη η έκδοση Π.Ε.Α .σε κτίρια ή κτιριακές μονάδες κάτω των 50τ.μ.;

Η έκδοση ΠΕΑ σε κτιριακές μονάδες με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), είναι υποχρεωτική από 1.1.2016.